Ponúkame na predaj priestranný, trojpodlažný rodinný dom s podkrovím vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Rača, ulica Chladná 6. Lokalita sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesov Malých Karpát.

Kompletná konštrukcia je z r. 2021, posledná bola v r. 2025 - vymenená strešná krytina. V rámci interiéru bola zmenená aj dispozícia. Vymenené sú elektrické rozvody, vodovodné rozvody a odpady sú napojené na verejnú kanalizáciu.

Dom je samostatne stojaci, zasadený do svahu.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:

Celková plocha: 205 m²

1. podlažie: 68,74 m²

2. podlažie: 68,74 m²

Pivnica: 38 m² (vchod zo dvora)

Podkrovie: 30 m² (predpríprava na pracovňu/hobby miestnosť – aktuálne prístupné zvonku, možnosť prepojenia z chodby 2. podlažia)

Počet izieb: 3

Kúpeľňa má dve umývadlá, vaňu a WC

Kuchyňa je plne vybavená so zabudovanými vstavanými spotrebičmi, umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra

STAV A VYBAVENIE:

Materiál: tehla, zateplený

Rok výstavby: 1962

Kompletná rekonštrukcia interiéru: 2021

Nová strecha: 2025

Dispozičné zmeny

Nové rozvody vody, elektriny a optiky (UPC)

Okná: plastové

Dvere: drevené interiérové, bezpečnostné vchodové aj dvere do záhrady

Podlahy: laminát + dlažba

Vykurovanie: plynový kotol Porotherm

Bojler: 150 litrov

Kuchynská linka: nová, vstavané spotrebiče (umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra)

Bezpečnostný systém: alarm

Internet: optika UPC

EXTERIÉR A POZEMOK:

Pozemok 200 m²

Záhrada 100 m² – udržiavaná, vysadená okrasnou zeleňou a trávou

Možnosť osadenia bazéna, trampolíny alebo oddychovej zóny

Terasa: cca 30 m² (ideálna na grilovanie a rodinné posedenia)

Sklad náradia: 7 m²

Inžinierske siete: obecná voda, plyn, kanalizácia, elektrina

BONUS:

Kompletný stavebný projekt na nadstavbu ďalšieho podlažia k dispozícii pre nového majiteľa

LOKALITA:

Tichá ulica so zástavbou rodinných domov, bez ruchu dopravy

Blízkosť lesa – ideálne na prechádzky a šport

Centrum Rače: cca 1 km pešo (obchody, škôlky, školy, reštaurácie, malý trh, zdravotné stredisko, lekáreň, banka, amfiteáter, kúpalisko)

MHD: električky, autobusy - výborné spojenie do centra mesta

Diaľničný obchvat D4: cca 5 km